我们了解这个世界有很多的角度，还有一个角度就是从虚构里找寻日常我们难以看到的侧面

但是最近的一部连续剧似乎提供了一个侧面角度，里面拥有一个我们难以看到的视角

扫黑风暴

豆瓣评分7.3

应该算是最近几年制作的非常精良的一个网剧了，之所以精良就是各种细节都能够经得起推敲

我一口气看了不少

故事发生在一个虚构的城市：绿藤市

而这个城市里当然也有一个房地产的故事

这是扫黑风暴开剧的第一个画面，借此我们一起来感受下一个虚构城市里的一个房地产故事

绿藤是一个和很多普通城市一样的地方

这里有楼宇，有街区，有大排档也有夜总会

当然这里也有土地开发

和很多县城一样，过去的20年，绿藤的土地出让一直存在一些灰色地带：一些土地都会比较廉价的方式出让给一些企业或者个人

说是灰色，倒不是说违规，而是因为秩序尚未建立

而且对于土地而言，并没有得到太多的认可，卖给谁以及卖多少钱都是一个没办法衡量的价值

在这个逻辑下，绿藤市的地头蛇企业：新帅集团，获得了伊河新村的项目开发权

这本来也没什么，企业如果能够因为开发带来城市建设，这也倒是两全其美

如果说一个县城一直没有变化倒还好，一切也就顺风顺水的过下去了

但是到了一个特殊点，一个县城迎来了改变自己城市命运的转折点：高铁新城

而围绕着这个高铁新城毫无疑问城市版图将进行扩容，经济中心将南移

而这个高铁站，就处于伊河新村的位置，而伊河新村的项目以为高铁站的存在，变成了

新的绿藤南站

但是时间到了如今，事态发生了变化，因为绿藤市迎来了最大的一股红利：城市化红利，高铁即将在伊河新村附近设置站点

而当初新帅集团获得的那个项目的命运也随之改变

首先嗅到这个变化的是一个姓高的资本：长藤资本

长藤资本是一家低调的地方资本航母，一直以来为逐利而生，看到这样的项目当然不愿意放过

伴随着暗黑资本介入之后，后面的一切就开始变味了

长藤资本组了一个局，找了两个同样想要分这块土地增值红利的两个人

第一个

伊河新村的村支书，也就是当年卖地的村支书

他当然是最能切身实地感受前后变化的第一人，如果项目能够卖的更贵，当然对他来说也能获利更多

第二个

绿藤市副市长，如无意外副市长主管城建方面的工作

这三人在这一场聚会之后达成了利益联盟，核心策划的就是如何顺利的让新帅可以把地吐出来，好让长藤资本可以顺利接盘

当然正如武市长所言，任何举措都不能太过于明显，更不能一言堂

所以他们策划了一个方案：在公开的市政府会议上给新帅集团施压，让他自己知难而退

而他们选择的切入点也非常的稳准狠，就是恰逢新帅集团的掌门人刚刚死了，公司群龙无首，二当家李成阳正处于慌乱

很快这样的会议就开始举办，李成阳是被临时通知，但是一看会议清单

几乎所有环节的政府班子都来了，似乎想在会议上一次性解决所有问题

而后面事态的发展也着实超过我的想象

首先就是公开会议上的施压，施压的模式也非常的经典

首先告知关于城市的好消息，对于伊河新村成为了城市发展的核心战略

但是在另一头很快给与操盘团队的压力：现在位置变得这么好，你们还有能力做好这个项目么

这本来是一个提问句，但是不容李成阳有任何的反应

这个问题抛出来之后很快就说：我们找到了一个第三方一起来做，你新帅怎么看

这两句话算是直接把李成阳架在火上烤，而且是在政府部门，任何的失态表现都会让事态变差

李成阳几乎没有太多的解决办法，拒绝和答应都不是方案

在这种高压氛围里

李成阳只求给一周时间回去商量一下

本来以为一周的时间是给到新帅的喘息时间，没想到这回去商量的一周恰恰也是事件爆发的关键点

在会议上新藤资本董事长边上还坐着一个女人

看上去人畜无害没啥存在感的一个人，整个会议她只做了一件事：加李成阳的微信

就像一个小透明一般

但就在会议之后没几天，这位小透明做了一件让李成阳措手不及的事

发文直接宣告李成阳是新帅的新掌门人

原来这个女的角色是：媒体

这个消息很快就让整个新帅公司立刻像马蜂窝一样炸开了

几位日常不太掌管事务的股东立刻召见李成阳，质问：老大刚走你就着急上位？还找媒体宣发？

这个动作让李成阳在公司内被失信，直接把他放在内忧外患的境地

所以各位看看，这些举措是不是短平快又稳准狠

当然，一根橡皮筋永远是两头崩的，当外部力量如此强势的时候，对于新帅集团本身也有问题，就是：企业的现金流维持不了三个月

也是因为这个项目持续了太久的时间

其他项目的回款太慢，公司的现金流出现了问题，而在这个节骨眼上，似乎也找不到太多的融资办法

这件事不仅在公司内部得到验证

同样也在那篇新闻稿中被得到放大

手头上的肉被人盯着，而且势力很大，自己的根基却不够扎实，这些都决定了这家企业可能扛不太久

03

事情其实已经到现在为止已经变味了，因为大家关心的只是利益，所以一切举措都围绕着利益开始展开

当然，如果一切都还只是公对公的问题，或许还只是明面上的，而房地产最复杂的就是还不只公对公的

在动态的企业中，总有人想要提前离场，总有人想要套现离去

新帅的那位死去的老大的老婆，李丽涓，因为对于未来的未知，或者恐慌，或者害怕，她想要卖掉自己公司的股份

而这个切口当然也被人闻到了

在村支书和副市长之间，中间还有一个人嗅到了味道，就是项目所在区的区长

他知道了长藤资本想要收这个项目的底价，也知道李丽涓想要套现离开的价格

而这二者之间存在明显的价差，这样的价差也让这位区长开始心动，

是的，这就是关于房地产的暴利

一边是增值之后12亿收肯定会赚的项目，一边是当初1个亿卖的现在2个亿卖好像也不亏的持有方

巨大的利益也在考验人性

这位区长也不想让自己错过这个机会，所以他选择个人找到大嫂，看看有没有可以和对方签订一个股权转让协议

如果在大股东层面完成股权转让，那么也就不必在政府层面再进行磋商斡旋，个人不仅获得利差，也极有可能在工作端得到表彰以及晋升

大家看看这打得一手好牌

所以第二天很快就找到李丽涓，没有太多的寒暄，直接带来了项目转让协议

并且表达的内容也非常的露骨，完全没有遮掩

而作为女性，对于这份协议甚至没有任何的查阅，只看到钱到手并且能打到个人账户

就选择很快签字同意了

当然，这个项目最后没有那么顺利的就转让出去了，但是今天在我这边关于剧情的解读就到这里了

大家可能已经感受到一块地一点点变味的感觉，好像很多都和专业无关，太多的外部因素的纠葛

当项目开发只有利益的时候，就是变质的开始

其实我们可以从中看到其中变质的过程

首先一个项目开发中间的环节，角色和人真的很多很多：资本、地头蛇、区长、村支书……

从资本开始，将一个地产项目全部等同于利益，然后极大的放大金钱元素

然后用这个元素去寻找政府班子里的同好个体

找到了，谈拢了，成立联盟，从而让项目往另一个极端方向去发展

而当所有人都把利益当成一个项目的最大价值的时候，你会发现中间所有的过程就开始变形变味

所有的专业话术都成为掩饰技巧

这样发展之下的项目毫无疑问已经违背了高铁新城落位的初衷，也违背了城市化的目的

当以利益为唯一目的的项目开发，也就是原罪积蓄的开始

为什么地产不能金融化，可能从这个故事各位可以看到一些端倪

为什么过去20年我们看到的空城、烂尾或者倒塌，背后或许都有一点点这些痕迹穿插其中

这或许此时此刻我们可以更加理解房住不炒的内核

稳定价格的房地产市场不仅在C端市场拥有长线发展的可能，对于土地段来说同样如此

土地市场增值的狂欢不仅扰乱房地产的供给市场，同样也影响着一个地方班子的执行能力

只有土地端的稳定，才能还建筑给城市，还空间给生活，没有被过度金融化的房地产才不会被捆绑，被要挟以及走偏

我们都知道，一块土地并不存在，变质的过程是虚构的

绿藤市不存在，李成阳不存在，扫黑风暴是虚构的

那些残酷的细节和魔幻的场景，也都是虚构的

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