首页 > 最新信息 / 正文
北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政,从3月18日开始执行,居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有房贷记录的,二套房首付比例上调为60%以上,且住房贷款的最长期限缩短为25年。
17日下午,新政发布后,房贷记录、首套房的认定标准、购房资格成为大家热议的关键词。为此,新京报记者采访了参与本次新政制定工作的北京市住建委业务负责人,对公众关注的问题进行了解答,首先强调,本次的政策是针对接下来在北京购买住房的差别化信贷政策,商业办公类非住宅不在本次政策执行的范围内。
焦点1 在外地贷款买过房 非首套!
在外地贷款买过住房但房贷已经还完,在北京没有住房,接下来贷款买住房的话,是否可以算作首套房,是最受关注的问题之一。
该负责人介绍,央行的征信系统是全国性的,在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录,在北京也都可以联网查到,在本次的新政要求下,即使在北京无住房,但只要有过住房贷款记录,即使还清了,如果在北京购买住房,也将按非首套房贷政策执行。
那么,在外地全款购房没有贷款,在北京贷款买住房是否可算作首套房?该负责人说,本次执行的主要是住房的差别化信贷政策,名下在本市无住房,且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,在北京购房可执行首套房贷政策。
焦点2 配偶贷款买过房自己无房 非首套!
本人名下没有住房也没有贷款记录,但配偶在外地贷款买过住房,如果本人在北京贷款买住房算不算首套房,也被高频提问。负责人表示,这样的情况不符合首套房贷政策,本次执行的新政,要求以家庭为单位,包括本人及配偶。
焦点3 购买自住型商品房 不影响!
在外地贷款买过住房,在北京没有住房,是否还能购买自住型商品房?负责人表示,新政的主要内容是针对住房的差别化信贷,以往政策中要求的购房资格,不受这次政策影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格,依然可以申购。
■ 追访
新政首日北京严查房地产市场
3月18日是本次房地产调控新政实施的首日,北京市住建设委执法部门对部分房地产开发在售项目及房地产经纪机构门店进行了随机执法检查,发现个别项目存在违规行为。
市住建委相关负责人介绍,执法检查中发现,北京稻香四季房地产开发有限公司开发的稻香悦家园、北京鑫一德房地产开发有限公司开发的华郡尚品家园,存在销售现场公示资料不全、房屋销控公示情况不规范、未按一房一价公示房屋销售价格等问题,北京我爱我家房地产经纪有限公司安宁庄东路分公司存在未如实记录经纪业务等问题。市住房城乡建设委执法部门已下发责令改正通知书,在进一步调查取证后将予以行政处罚。
负责人介绍,对房地产市场秩序的执法检查行动一直在持续开展,今年前两个月检查发现,仍有小部分开发企业、房地产经纪机构及经纪人员违反政策法规和行业规范,违背职业道德,制造恐慌气氛,哄抬房价、发布虚假房源及价格等,扰乱了房地产市场秩序。
下一步,配合此次新政的实施,市住建委将会同发改、工商等部门继续加大联合执法查处力度,重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价等违法违规行为,并公开曝光,对违规主体,将实施联合惩戒,确保调控政策措施落到实处。
■ 新政之变
对比以往的政策,17日印发的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上,都有所变化。
房贷最高期限降至25年
《通知》提出,无论购买的是否为首套房,都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款),此前最高的期限为30年。
首套房“认房又认贷”
《通知》并未调整首套房的首付比例,但在认定上要求,居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策。
二套房首付比例提高
《通知》将二套房首付比例上调了10%,要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 新京报记者 赵实
■ 盘点
至少17城出台楼市调控政策
继3月17日北京、石家庄、郑州、广州四城“升级”楼市调控政策之后,3月18日,长沙紧跟着推出了新的楼市调控政策,进一步收紧楼市。
长沙新政规定,实行区域性住房限购,暂停对限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;限购区域内,申请商业性个人住房贷款购买首套商品住房首付比例不低于30%;暂停发放第3套及以上住房贷款。新政策自今年3月18日,即公布当日起执行。
据不完全梳理,自2月底3月初以来,至少已有17个城市出台了楼市调控政策,分别是福建福州连江县、河北涿州、河北保定涞水县、杭州、河北张家口崇礼区、南昌、安徽滁州、海南三亚、浙江嘉兴嘉善县、江西赣州、南京、北京、石家庄、郑州、广州、长沙。
值得注意的是,除了北京、广州、南京等一二线热点城市升级限购政策之外,很多三四线城市,如江西赣州、安徽滁州、河北保定涞水县等也开始启动调控政策。分析发现,这些热点三四线城市均为省域副中心城市或分布于城市圈内核心城市周边。
“三四线城市受城市圈外溢效应影响,今年以来楼市销售明显升温。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,当前房地产市场正处在“政策蜜月期”,预计调控范围还有扩大趋势,执行力度也可能进一步提升。
据其分析,三四线城市销售升温是今年以来房地产市场的一大特点,不过在挤出投资性购房的条件下,以居住为主的三四线楼市需求对住房价格较为敏感,房价大涨的情形可能较少出现。
对于一二线热点城市来说,“认房又认贷”成为重要的调控手段。夏丹介绍,继北京实行“认房又认贷”后,广州也迅速跟进。而在此之前,已经有深圳、上海两个一线城市以及合肥、厦门、南京、苏州、南昌等五个二线城市采取了“认房又认贷”措施。
新京报记者 沙璐
进入【新浪财经股吧】讨论
猜你喜欢
- 搜索
-
- 06-02“欧洲祖母”维多利亚:下嫁表弟连生9子,亲手缔造日不落帝国!
- 06-02德州石家园街的传说
- 06-02比干是忠臣,庄子为什么要嘲讽他?
- 06-02——刘般传
- 06-02富人越玩越富 穷人越做越穷
- 06-02调制孟婆汤的孟婆竟是个大美女!
- 06-02蒙古察哈尔部反叛,康熙皇帝很着急,此人说:臣有办法克敌制胜
- 06-02历代名医|周汉晋名医篇
- 06-02左宗棠收复新疆名垂青史,但有一个人功劳更大,却很少被人提及
- 06-02扶不起的阿斗,却有着不为人知的快乐童年。
- 1000℃北京无房外中村地有房无贷款记录算首套_财经
- 1000℃高层密集表态多庞晓戈的近况地出手限购 新一轮调控将把房地产带向哪?|易宪容|限购|张大伟_财经
- 1000℃权威发布:张逆天修圣录家口市“五一”出行攻略_河北
- 1000℃2022冬奥会张家口赛区17个规划编制水蛙族使节团的遗书已完成|张家口|冬奥会|赛区
- 1000℃北京房价下跌20%? 专家称或是个案 真这样就崩盘了|楼市|蔡琰归时鬓已秋房价|通州_财经
- 1000℃唐山市通报3起违反中央八项规定精神典型问题|唐山金雄镕市|孙贵良|中央八项规定
- 999℃三年后京津冀天翻地覆:高铁变公交 看病跨省能报销_财kk8883.com经
- 999℃能源“十三五”规划权威解读丨终端能源清洁替明矾泡脚代开启_财经头条
- 999℃台高官称台不能因大陆崛起“投降” 国台办回应qq游戏慧眼神探|两岸|国台办|陆委会
- 999℃张家口将承办2022年冬奥会六类雪上项目 建8个天森康宝场馆_河北
- 06-01刘裕、慕容垂、拓跋焘三人谁的军事水平更高?谁的综合能力更强?
- 06-01游览顾正红烈士纪念馆,心中只有敬佩和仰望
- 05-31清朝为何有人称奴才,有人称臣?
- 05-31西楚霸王、兰陵王都是战神,为什么他们的下场都是自杀?
- 05-31大汉王朝的对外征服欲,为何比其余的中原王朝要更强烈呢
- 05-31清朝新疆“红钱”:见证了打击分裂,维护了国家的统一
- 05-31清朝大太监李莲英在慈禧去世后,他的结局是怎样的
- 05-31长平之战中,赵王如果坚持廉颇能战胜秦军吗?
- 05-31战国时,唯有一人可阻击秦国,但他做了一个决定,被饿死在宫中
- 05-31小说:康熙为何要坚决“削平三藩”?看看吴三桂的所作所为就知道了!
- 标签列表
-
- 张家口 (484)
- 河北 (333)
- 历史 (249)
- 张家口市 (156)
- 冬奥会 (137)
- 京津冀 (133)
- 气温 (121)
- 最高气温 (117)
- 崇礼 (90)
- 清朝 (85)
- 多云 (85)
- 河北省 (81)
- 限购 (76)
- 天气 (76)
- 空气质量 (70)
- 暴雨 (69)
- 楼市 (69)
- 明朝 (67)
- 冬奥 (67)
- 不完美妈妈 (66)
- 处分 (65)
- 旅游 (65)
- 雷阵雨 (64)
- 石家庄 (61)
- 冰雪 (60)
- 降雨 (58)
- 扶贫 (57)
- 高铁 (57)
- 局地 (54)
- 承德 (54)
- 保定 (52)
- 唐朝 (49)
- 文化 (49)
- 经济 (48)
- 查处 (47)
- 曹操 (46)
- 爆炸 (46)
- 楼市调控 (46)
- 大大 (44)
- 房价 (44)