首页 > 最新信息 / 正文
热点城市溢出效应催热三四线城市楼市
□傅豪
近日,楼市调控轮番刷屏,20天时间里,全国17个城市的楼市调控政策再次加码。并且值得注意的是,此轮调控越来越多三四线城市加入了限购大军。自3月份以来,河北涿州、保定、张家口,安徽滁州,海南三亚,浙江嘉兴嘉善县,江西赣州等三四线城市纷纷启动限购或提升首付比例。
另一方面,今年以来,热点楼市明显回调,1~2月累计成交量下滑40%,但三四线楼市回暖。Wind数据统计,今年前两个月,62个城市中有23个城市商品房成交同比增加50%以上,绝大部分是三四线城市。根据国家统计局70城数据显示,热点城市房价基本停涨,但三四线城市新房价格近几个月均保持上涨态势。
此外,根据央行近日下发《做好信贷政策工作的意见》中可以看出,今年房地产信贷政策分化趋势将更加明显,热点城市房贷收缩趋势更加明晰,房贷资源的结构性调整将更向三四线城市倾斜。
在此背景下,笔者认为此轮三四线城市房市的回暖便有了政策与市场的逻辑支撑。政策层面,一二线热点城市调控加码,购房门槛提高之后,大量购房需求可能向周边城市外溢和挤出,当前房地产政策“因城施策”,三四线城市继续享受鼓励去库存的政策红利,便可能催热三四线城市楼市。
市场层面,随着互联网普及、城镇建设加快、高铁和公路等路网密布,以热点城市为中心城市打造的“城市群”格局将对楼市产生巨大影响。一方面一二线城市的土拍热度仍持续高温,受热点城市带动大部分二线及三四线城市市场热度仍在持续,另一方面今年通胀预期有所上扬,钢材等多种原材料大幅上涨势必会传导到终端市场,所以后市房价看涨预期普遍存在。
金融如水,楼市就是中国资本存量的最大蓄水池。先是北、上、广、深一线城市凭借天时地利,房价一路看涨,楼市集聚了大量的资本;之后随着一些二线热点城市的快速发展以及政府政策的逐渐倾斜,各个热点城市的楼市也成为具有虹吸效应的资本蓄水池。而此轮政策门槛的提升正在挤出热点城市资本,使其向周边地区溢出,以催热周边三四线城市房产市场,逐步消化房产库存。
来源:大河报
进入【新浪财经股吧】讨论
猜你喜欢
- 河北限购政策盘点:多地限财经927在线收听购三套房 最长十年限售_河北
- 河北固安被爆“抢房”:绕开限购招数再现市场_地太空帝国4秘籍产网
- 党报痛批楼市背后:超35城lingbabyer以引进人才之名给限购开窗|房地产市场_财经
- 超35城被指以引进在线秀文笔qq人才给限购开窗 福州厦门晋江在列_福建
- 党qq在线秀文笔报痛批长沙楼市背后:楼市调控与人才新政矛盾|房地产市场|楼市调控|长沙
- 楼市调控一博罗实验学校潘梦莹年两轮升级:逾百城发布150余次调控
- 按揭中的房子因地震nbaqq空间免费代码成了废墟 房贷应该怎么办
- 楼市调控“兵器”谱:限购限贷大显霞石灯彩身手
- 崇礼带雪楼盘不限购?专家称需吒府瞰蚂严格界定限购区域
- 按揭中的北京爱情故事肖剑房子因地震成了废墟,房贷还要继续还吗?|房贷|地震|保险
- 搜索
-
- 06-02“欧洲祖母”维多利亚:下嫁表弟连生9子,亲手缔造日不落帝国!
- 06-02德州石家园街的传说
- 06-02比干是忠臣,庄子为什么要嘲讽他?
- 06-02——刘般传
- 06-02富人越玩越富 穷人越做越穷
- 06-02调制孟婆汤的孟婆竟是个大美女!
- 06-02蒙古察哈尔部反叛,康熙皇帝很着急,此人说:臣有办法克敌制胜
- 06-02历代名医|周汉晋名医篇
- 06-02左宗棠收复新疆名垂青史,但有一个人功劳更大,却很少被人提及
- 06-02扶不起的阿斗,却有着不为人知的快乐童年。
- 1000℃北京无房外中村地有房无贷款记录算首套_财经
- 1000℃高层密集表态多庞晓戈的近况地出手限购 新一轮调控将把房地产带向哪?|易宪容|限购|张大伟_财经
- 1000℃权威发布:张逆天修圣录家口市“五一”出行攻略_河北
- 1000℃2022冬奥会张家口赛区17个规划编制水蛙族使节团的遗书已完成|张家口|冬奥会|赛区
- 1000℃北京房价下跌20%? 专家称或是个案 真这样就崩盘了|楼市|蔡琰归时鬓已秋房价|通州_财经
- 1000℃唐山市通报3起违反中央八项规定精神典型问题|唐山金雄镕市|孙贵良|中央八项规定
- 999℃三年后京津冀天翻地覆:高铁变公交 看病跨省能报销_财kk8883.com经
- 999℃能源“十三五”规划权威解读丨终端能源清洁替明矾泡脚代开启_财经头条
- 999℃台高官称台不能因大陆崛起“投降” 国台办回应qq游戏慧眼神探|两岸|国台办|陆委会
- 999℃张家口将承办2022年冬奥会六类雪上项目 建8个天森康宝场馆_河北
- 06-01刘裕、慕容垂、拓跋焘三人谁的军事水平更高?谁的综合能力更强?
- 06-01游览顾正红烈士纪念馆,心中只有敬佩和仰望
- 05-31清朝为何有人称奴才,有人称臣?
- 05-31西楚霸王、兰陵王都是战神,为什么他们的下场都是自杀?
- 05-31大汉王朝的对外征服欲,为何比其余的中原王朝要更强烈呢
- 05-31清朝新疆“红钱”:见证了打击分裂,维护了国家的统一
- 05-31清朝大太监李莲英在慈禧去世后,他的结局是怎样的
- 05-31长平之战中,赵王如果坚持廉颇能战胜秦军吗?
- 05-31战国时,唯有一人可阻击秦国,但他做了一个决定,被饿死在宫中
- 05-31小说:康熙为何要坚决“削平三藩”?看看吴三桂的所作所为就知道了!
- 标签列表
-
- 张家口 (484)
- 河北 (333)
- 历史 (249)
- 张家口市 (156)
- 冬奥会 (137)
- 京津冀 (133)
- 气温 (121)
- 最高气温 (117)
- 崇礼 (90)
- 清朝 (85)
- 多云 (85)
- 河北省 (81)
- 限购 (76)
- 天气 (76)
- 空气质量 (70)
- 暴雨 (69)
- 楼市 (69)
- 明朝 (67)
- 冬奥 (67)
- 不完美妈妈 (66)
- 处分 (65)
- 旅游 (65)
- 雷阵雨 (64)
- 石家庄 (61)
- 冰雪 (60)
- 降雨 (58)
- 扶贫 (57)
- 高铁 (57)
- 局地 (54)
- 承德 (54)
- 保定 (52)
- 唐朝 (49)
- 文化 (49)
- 经济 (48)
- 查处 (47)
- 曹操 (46)
- 爆炸 (46)
- 楼市调控 (46)
- 大大 (44)
- 房价 (44)