原标题：富力披露万达77家酒店收购细节，20亿元订金可以退回

　　2017年7月20日一早，广州富力地产股份有限公司（富力地产，02777.HK）公告了收购万达资产包中77家酒店具体信息。富力地产在“有关收购酒店资产的主要交易”的公告中称，其有条件同意收购，及大连万达有条件同意以代价约199.0639亿元出售76家城市酒店的权益及烟台万达70%权益。代价将由富力地产内部资源拨付。

　　77家城市酒店组成酒店资产，拥有总建筑面积约为328.6万平方米及合共23202间客房。至2017年12月31日，77家酒店资产净值预期为不少于331.7632亿元， 包括两间未开业酒店的估计成本。公告表示，77家城市酒店均位于所在城市的核心地段，并与四个大连万达自营酒店品牌（包括奢华品牌万达瑞华、超豪华品牌万达文华、豪华品牌万达嘉华和精选品牌万达锦华）和多个国际知名豪华酒店 管理品牌（包括威斯汀、希尔顿、洲际、康莱德及艾美等）进行合作，运营良好，具有很好的市场口碑和影响力。

　　值得一提的是，需两日内支付的20亿元订金可以退回。大连万达收到后3个月内，须完成转让77价城市酒店的权益，倘若不能在3个月内转让，交易代价将可削减。3个月的最后一日，富力地产支付第一期100亿元，扣去订金20亿元，实付80亿元，尾款将于2018年2月前支付。

　　第77家酒店，公告表明是烟台万达文华酒店，该酒店余下30%的权益由烟台日樱花园房地产开发有限公司拥有。倘若烟台日樱行使优先购买权，烟台万达70%的权益将从酒店资产中剔除，代价2.5亿元也将扣除。

　　未来5年，富力地产和万达还合作有25个商业综合体

　　7月19日，富力地产出现在万达商业和融创中国控股有限公司（融创中国，01918.HK）的战略合作签约仪式，并最终成为背景板上重要的三分之一，对大众来说可谓突然。

　　至少，在7月10日万达集团官网公告——融创中国分别以295.75亿元和335.9526亿元收购大连万达商业13个文化旅游项目及76家城市酒店，总代价为631.7亿元，至7月19日计划中16时开始签约仪式之前，没有传出一丝风声。也许，负责会场背景板打印工作的员工最早知道签约存在变数。

　　7月19日的签约仪式结束后不久，万达商业、融创中国和富力地产发表联合公告，富力地产以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元订金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响，继续执行，直至合同期限届满。

　　融创房地产集团以438.44亿元收购前述13个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元，签约后90日内付清全部转让价款，完成交割（个别项目待交割条件具备时办理）。

　　富力地产2日内付10%的订金，比之融创中国当日签约即付34%的订金；77家酒店199.06亿元比之76家酒店335.9526亿元；半年期限比之90日，一少一多，一降一升，一宽一紧，千言万语。

　　富力地产董事长李思廉发言时说：非常感谢万达和融创对富力的信任，富力资金情况良好，可以满足此次交易的需要。

　　所言非虚。2017年一季报，富力地产资产总计2325亿元。其中，流动资产合计1834亿元，货币资金就有404.9亿元。同时，富力地产负债1853.68亿元，负债率为79.7%。然而，在2016年年报中，富力地产净负债与总权益比率为159.9%，净负债权益比大于100%时，说明企业所持有现金不足以支付债务，股东面临偿付债务的风险较大。富力地产将此归咎于其融资活动——新开展的与到期的。

　　万达集团董事长王健林在签约仪式致辞中说，三方都是赢家。对于富力来说，从万达、融创手中以较低的价格收购酒店以后，富力就有超过100家高端酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。“放眼全球，以较低的价格批量收购酒店的机会，一百年只有一次。所以我相信富力通过一定的财季，可以使收购的酒店收益达到合理化水平。”

　　说突然也不突然，双方早有合作。

　　李思廉称，富力地产从2004年开始投资经营高端酒店，先后和万达集团、凯悦集团、希尔顿集团、雅高酒店集团等，共同在国内主要城市和景区开业了17家国际星级酒店。不仅如此，富力还是万达集团的高端品牌丽思卡尔顿系列在亚洲区最大的业主。

　　未来五年，富力和万达还有笔300亿元的合作。万达集团官网显示，从2017年到2021年，万达商业和富力地产每年要合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，共开发25个商业综合体项目。

　　这笔交易是在2016年底敲定的。万达主要负责规划设计、招商运营及部分投资，使用万达广场品牌。富力地产负责项目主要投资、建设。2017年，双方首批合作的5个项目分布一、二线城市。

　　当时双方的表态与此次近乎一致。彼时，王健林表示，双方的合作标志着万达商业进入轻资产经营的新阶段，加速万达商业从开发向服务转型。富力地产联系董事长张力认为，和万达合作，将大幅增加富力地产利润和优质持有物业，提升富力地产公司价值。

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