如何看待三四线城市房地产调控

　　来源：澎湃新闻

　　许军/上海市土地估价师协会会长 陈敏/上海中估联信息技术有限公司分析师

　　今年两会上，中央对于房地产行业的表述，一方面是侧重长效机制建立，促进行业平稳发展，另一方面是强调因城施策，并继续去库存。虽然没有直接提及“房价”，但是，“房子是用来住的，不是用来炒的”、“引导房地产投资行为、合理引导预期”的定调，反映了政府对房地产进行进一步调控的决心，即：坚决遏制投资需求、打击恶意炒房，促进房地产行业健康发展。

　　近期的宏观调控与以往不同：首先，政策不断升级，不仅对二手房市场特别是中介机构进行严厉的管控，在部分热点城市还祭出 “限改”、“限售”、“限离”等非常手段；其次，范围不断扩大，三四线城市也被纳入了调控范围，而以往调控的重点在于70个大中城市。为了对这些不同点进行解读，本文梳理了近期房地产宏观调控的政策内容，分析调控出台的背景，重点探讨三四线城市调控的原因，并对下一阶段房地产市场的走势做出预判。

　　本轮房地产宏观调控内容与特点

　　（一）本轮调控的重点内容

　　今年3月份以来宏观调控政策升级并扩围，具体内容整理成下表。从地域范围上来看，三四线热点城市也大规模步入调控范围，而且，不仅局限于地级市，部分行政区如张家口崇礼区也纳入调控范围。

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