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如何看待三四线城市房地产调控
来源:澎湃新闻
许军/上海市土地估价师协会会长 陈敏/上海中估联信息技术有限公司分析师
今年两会上,中央对于房地产行业的表述,一方面是侧重长效机制建立,促进行业平稳发展,另一方面是强调因城施策,并继续去库存。虽然没有直接提及“房价”,但是,“房子是用来住的,不是用来炒的”、“引导房地产投资行为、合理引导预期”的定调,反映了政府对房地产进行进一步调控的决心,即:坚决遏制投资需求、打击恶意炒房,促进房地产行业健康发展。
近期的宏观调控与以往不同:首先,政策不断升级,不仅对二手房市场特别是中介机构进行严厉的管控,在部分热点城市还祭出 “限改”、“限售”、“限离”等非常手段;其次,范围不断扩大,三四线城市也被纳入了调控范围,而以往调控的重点在于70个大中城市。为了对这些不同点进行解读,本文梳理了近期房地产宏观调控的政策内容,分析调控出台的背景,重点探讨三四线城市调控的原因,并对下一阶段房地产市场的走势做出预判。
本轮房地产宏观调控内容与特点
(一)本轮调控的重点内容
今年3月份以来宏观调控政策升级并扩围,具体内容整理成下表。从地域范围上来看,三四线热点城市也大规模步入调控范围,而且,不仅局限于地级市,部分行政区如张家口崇礼区也纳入调控范围。
表:本轮房地产宏观调控政策的主要内容猜你喜欢
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