[摘要]如果要用一个词来概括3月的京津冀楼市，那一定是“调控”。

如果要用一个词来概括3月的京津冀楼市，那一定是“调控”。

3月1日，涿州限购；3月2日，涞水限购；3月7日，张家口崇礼区升级限购；3月17日，北京升级限购……在不到30天的时间里，包括北京在内的13个京津冀大小城市纷纷加大调控力度，限购或者升级限购，收紧信贷政策。

在密集的调控之下，京津冀楼市更趋稳定，“房价只涨不跌”的神话被打破，刚需族额手相庆：离买房又近了一步。

京城密集调控 360度无死角

作为首都，北京的一举一动都会成为全国楼市的风向标。在三月限购潮中，北京多部门密集出台多条调控政策，从限购、信贷等多维度打出政策组合拳，360度无死角维稳楼市。

3月17日，北京调控升级，认房又认贷，二套房首付比例提至60%；3月22日，北京购房资格从严，非京籍纳税从5年改成连续60个月；3月24日，央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，离婚一年以内房贷申请人均按二套房政策执行，无收入大学生购房原则上按二套房贷发放；3月26日，北京商业限购，在建在售“商办”不得卖个人……

业界称，北京此轮楼市调控政策不但堪称北京历史最严，而且是全国最严，严厉程度超过上海、广州等城市。

在调控组合拳的重击之下，京城楼市更趋稳定，二手房市场明显降温，据住建委官网显示，“3.17调控”后首周，北京二手住宅成交销量继连续四周上涨后首次出现回落，成交面积44.87万㎡，环比下滑22.4%。

环京多城限购 楼市明显降温

在北京出台楼市调控政策前后，涿州、涞水、张家口崇礼区、石家庄、保定、廊坊、三河、固安、大厂、香河、永清、沧州等12个环京热点城市也密集发布了楼市新政，限购或升级限购。

受京津冀一体化利好的影响，这些环京城市成为了承接北京外溢购房需求的第一选择，也成了投机客的目标，楼市一直高温不降。此轮限购，多城纷纷表示非本地户籍居民限购1套房，将矛头对准了混迹在环京楼市的投机炒房客。

（来源：房天下整理）

在政策的打压下，炒房客无处遁形，一些原来抱有非分只想的投机分子不得不偃旗息鼓，环京楼市明显降温。有业内人士表示，这些政策的实施，首先保证了刚需、刚性改善需求人群购房不受限制和影响；同时，也重点打击了投资炒房的群体，使房价回归正常轨迹，消解目前楼市的疯狂局面，比较符合环京房地产市场的实际情况。

楼市更加平稳 调控利好刚需

在京津冀密集的政策调控之下，房地产市场更趋理性化，中介和开发商也重新审视自身的定位，共同维护楼市平稳健康发展。而这其中，受益最大的可谓是刚需。

在北京工作了一年的邓英俊表示，他非常支持此轮的楼市调控。作为无房北漂一族，邓英俊在密集的调控中看到了政府维稳楼市的决心，也看到了楼市更加平稳理性的未来：“调控如此密集严厉，肯定会对投机者造成很大的打击。没了投机客的捣乱，楼市会越来越好，房价也不会一直飞涨。我觉得等我有了购房资格的时候，楼市肯定会一片清明，房价也会更加合理。”

确实，密集的调控或许会在最初因误伤部分刚需而造成短暂的阵痛，但调控的最终目的是为了让住房回归居住属性、维持房地产市场长效平稳健康发展。市场已经向我们证明调控是正确的，我们也有理由相信京津冀房价不会一直涨下去，楼市的明天也会更加美好。

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