自今年2月底以来（2月28日~3月19日），已有17个城市陆续出台了限购、限贷政策，郑州也在其中。郑州于3月17日深夜发布了关于“非本市户籍购房不得补缴社保”的新政，大多数媒体和购房者都将此政策解读为郑州楼市调控升级，但懂先生却不这么认为。

首先，此“不得补缴”的政策是针对2月份网传的一份“会议纪要”，所谓会议纪要就是非官方正式文件，但也算是对郑州限购松了口，纪要的内容是：“对本市非限购区域的社保证明及补缴后符合购房前三年内连续24个月条件的予以认可”，17日深夜发布的政策正是为了堵上补缴这个漏洞。

为何此次调控不算“大招”？

我们先来看看其他城市的限购政策：

首先从力度来看，其余16个城市大多数是提高了二套房的首付或是直接限制了非本地户口禁买二套房，同时也有不少城市提到了非本地户口购房需连续缴纳12/24个月的社保或个税，而“不得补缴”社保是作为附加条件出现的，并不是如郑州一样单独发布一个“不得补缴社保”的政策。

其次，来对比下郑州目前的限购政策和其它城市的限购政策。

在这17个限购升级的城市中，普通住宅的二套首付最高为80%（南京、杭州未结清贷款再购房），广州未结清贷款再购房为70%，北京非普通住宅二套首付为80%，张家口非普通住宅二套首付为70%，看看其他城市的升级调控政策，郑州一个“堵漏洞”的政策，还算是调控“大招”吗？

近期郑州调控会升级吗？

那么问题来了，如果此次调控政策不算“大招”，近期内郑州楼市调控会升级吗？

在持续加码的限购政策背后，是相对“冷静”的楼市数据。

自去年12月，郑州商品住宅市场市场处于一个比较平稳的状态，除少数周期因高端项目备案拉高了均价外，商品住宅均价基本维持在11000-12000元/平之间，平稳的市场、稳定的房价是会引来严厉的楼市调控吗？

再来看看近段时间郑州商品住宅的成交情况。

自2017年年初郑州商品住宅成交量一直处于下滑的趋势，除了2016年连续出台的调控政策外，房管局严控网签量也是重要原因。据了解，去年年底开始对于高端项目和成交量高的项目都受到了“控制”---五证不全不得开盘，备案价格太高不能网签，成交量（网签量）每天不得超过30个，在这一轮轮的严防死守下，郑州商品住宅的成交量才会大幅下降。

对于这样一个均价平稳、成交量下滑的“三好学生”是不太有理由进行严厉调控的。

不信？

反观北京、杭州和南京这几个城市。据链家数据显示，3月上旬北京二手房网签6166套，环比上涨了40.1%，3月第二周二手房房价67621元/平，较上月上涨6967元/平，环比上涨11.5%，不到一个月房价涨了近7000元/平，能不调控吗？南京二手房成交量在调控出台前已连涨6周，而价格则是一直在上涨，这能不调控吗？

所以从数据来看，郑州没有调控的必要性。

但是，没有必要性不代表没有可行性，北上广深的老大哥们和杭州南京的兄弟们都在响应调控号召，谁又能躲得过呢？所以啊，啥都是废话，赶紧买房才是王道。

Tags：郑州楼市新政“逼格”不够 未来或将升级限购？