首页 > 同城信息 / 正文
据国家统计局最新数据,截至2月末,商品房待售面积70555万平方米,比去年末增加1015万平方米。全国去库存周期在2015年达到20个月的最高点后,经过两年的去库存,目前已经下降到12个月。
而据记者了解,农民工进城购房以及大量棚改带来的需求,成为三四线城市去库存的主力军,但因一二线城市投资需求外溢也带来价格上涨预期,部分库存周期超过20个月以上的城市,价格已先行上涨。
自2016年10月开始,一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策,在楼市高烧得以降温的情况下,使得投资客转战三四线城市,导致房价节节攀升。
投资需求外溢
“广州周边三线城市江门,今年房价同比涨了大概50-60%。”老家在江门的一位购房者告诉记者,去年在深圳买不起的人眼看房价翻倍了,担心涨价就赶快回老家买,推高了价格。
上海知名研究院副院长杨红旭总结发现,从2015年楼市回暖以来,需求是层层外溢的,板块轮动,先是一线最先暴涨,然后外溢至二线,最后外溢到经济发布城市带的热点三四线城市。
在广东中山、惠州等三线城市,房价在一年多的时间内均已翻倍,有些区域甚至翻了两倍,而购买群体超过八成都来自于深圳、广州的投资需求。
佛山当地人士告诉记者,因为佛山仅局部限购,这引发外地客都来炒房,比如佛山市高明区,炒得房价半年升了两千多。一位在深圳工作的白领也向记者表示,佛山房价未大涨前,她近期准备前去买房投资。
近期全国多个城市的投资者都向记者咨询三四线城市投资买房的事,一位福建的投资客说,泉州从去年10月份开始已涨三五千一平米,主要是受到厦门炒房团的炒作影响,今年3月份又开始了新一轮的涨势,目前新市政府周边的楼盘大概在1.3万/平米左右。
山东一位投资者也告诉记者,他想投资老家蒙阴县的房子,即使记者力劝不要买也阻挡不了,他的理由是当地前年房价还只有四千多,现在涨到六千多了,股票不赚钱,担心货币贬值快,房子年年涨,不买房现在不知道投资什么,买房主要是用来抵御通胀。
据常州的投资者说,上海南京无锡苏州合肥的有钱人很多,当地房价几万都敢买,常州5000元/平米左右对他们来说非常便宜,都是一人买几套,投资等着涨价再卖。
一位南京投资客告诉记者,这段时间南京周边三线城市常有中介开着专车到南京来拉人去看房,到镇江首付5万能拿一套房。
“去年9月开始涨,到目前上涨10%左右。等着房价上涨30%就卖掉。”安徽蚌埠的一位投资客对记者说。
据中原地产最新报告,楼市投资外溢的现象相当明显,尤其是环一线城市的周边三四线城市,市场出现了热销。一些楼盘外来投资客超过六成,投资需求释放,拉动了销售数据的快速增长。
而投资需求外溢,也引发了多地调控。自3月以来,包括河北省涿州市、河北省保定市的涞水县、河北省张家口市崇礼区都加入了调控队伍,此前,河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县以及天津市下辖的武清区均在不同程度上加码了限购措施。
而长三角地区,浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京,以及安徽滁州,江西、南昌、赣州也开始出台限购限贷政策。
据报道,去年以来,嘉善楼市持续升温,嘉善作为嘉兴距离上海最近的县,受到上海住房购买力外溢等因素影响,购房热点区域主要集中在罗星街道和大云街道等高铁新城核心区域。
价格先行上涨
据国家统计局最新数据,截至2月末,商品房待售面积70555万平方米,比去年末增加1015万平方米。其中,住宅待售面积增加468万平方米,办公楼待售面积增加155万平方米,商业营业用房待售面积增加260万平方米。
2012年全国住宅(现房)去化周期为10个月,其后持续增长,说明库存压力增加,2015年达到最高点,20个月左右,经过两年的去库存,目前已经下降到12个月。目前去库存任务最重的,主要是商业用房。
业内人士分析,2月份短期库存再次上行,也与春节特殊月份有关。
北京中原地产首席分析师张大伟认为,整体看,住宅库存在持续降低多月后,又一次出现上涨,主要原因是三四线库存依然积压,而一二线的楼市调控则抑制了过于火爆的市场,库存也逐渐平稳。
两会大大报告上提出,因城施策去库存,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。从去库存政策看,预期2017年整体三四线楼市政策将依然宽松。
记者查询多个省市统计数据发现,从去年下半年来看,去库存速度还是较为明显。
如湖南省,截至到2016年末,湖南商品房待售面积2901.46万平方米,同比下降12.3%,比2015年末减少408.08万平方米。14个市州中,就有13个市州商品房销售面积实现正增长。
因为每个城市的经济发展水平、消费能力不同,各市州房地产去化周期差异巨大。其中,去化周期最长的地区为最穷的湘西自治州,长达63个月。
四川省住建厅厅长何健在两会上表示,四川经过去年一年的“去库存”,全省房地产消化周期已经由2015年末的12.4个月,下降到2016年末的8.7个月。
2016年,广东商品房待售面积总量有所下降,商品住宅和商业地产去库存分化明显,其中住宅待售面积显著减少,商业地产则明显增加。全年全省商品房待售面积比上年减少135万平方米以上,下降2.4个百分点。其中,商品住宅待售面积同比下降近12%,而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则同比分别增长19.6%、10.9%和12.8%。
但整体而言,大部分落后的三四线城市去库存任务仍然较重。不过,随着投资客的外溢,价格也被炒高。
如湖南的张家界,商品房去库存周期32.8个月,住宅也还有29.1个月,但新房价格已从去年8月的3500元/平米,12末就已涨到4200元/平米,上涨20%。据当地购房者称,库存还有24个月的湘潭房价,2016年房价涨幅也在12%-15%左右。
“市场资金面太宽松,政府救市,此外,一线城市和热点二线城市楼市销售火爆带动,以及开发企业促销力度加大,综合带来房价上涨的预期是主要因素。”一位业内人士分析称。
去库存高招
谁才是库存市场真正的刚需?何健透露,他们曾经做过一项调查,四川进城农民工里,高达八成没在城里买房。
2016年成都以外地区的新增购房者。而购房群体中,一部分就是新市民,包括农民、大学毕业生、部队转业人员等,其中,农民占了50%,少数地区农民占了80%。
据何健介绍,主要通过鼓励农民购房、棚改货币化安置两种方式推动商品房去库存。
为了积极鼓励居民购房去库存,政府再次动用了09年的救市老方法,除了通用的降首付,降利率,各地级市县还对买房进行现金补贴,减免契税。
此外,还针对农民没有固定的月收入的特征,量身定做了贷款方式,比如农行的“农民安家贷”,面向农业人口和获得城镇户籍未满1年的农民,首付比例为两成,首付达到三成的,贷款利率可享受九折优惠。农民可自主选择按月、季度、半年的还款频率,提前还款的还免收违约金。
据何健说,另一部分,也是通过棚改货币化安置,带来的新需求,约占比十多个点。
不止是四川湖南的棚改比例更高,以湖南湘潭为例,2016年湘潭市城区征收国有土地上房屋签约112万平方米,是上年的5倍;征收集体土地上房屋签约111万平方米,是上年的3倍;2016年湘潭棚户区改造的所带来的购房者比例超过了60%。今年仍有大量的棚改,带来新的需求。
还有一个群体也是购房主力,即户口还在三四线,但长期在一二线城市务工又买不起房,手里有点小钱,又怕贬值的,就退而求其次,去县里买套房先放着,以求保值升值。
“我们河北老家邯郸县城,从去年下半年开始都涨了五六百元一平米,大多是在外打工的人,买房准备以后回家发展。”河北一位投资者告诉记者。
根据湘潭湘乡县城购房人群数据,大概87%都是本县城的人购买,外地过来炒房的可以忽略不计。
据记者了解,除了海南、北海这类旅游地区,外来人口买房比例占到一半以上,而大部分三四线城市刚需都是本市县的人。
家,自此触手可及扫描左侧二维码即可添加腾讯房产台州站官方微信(台州楼市);您也可以在微信上搜索“台州楼市”,体验微信找房等各种新功能。
猜你喜欢
- 河北张家口103个iq过大河重点项目集中开工 总投资达1190亿元|总投资_财经
- 张家口每年投资15光荣使命反激活0万干这件民生健康大事
- 张家口投资超30亿建温泉康养阿德马城寨度假小镇
- www.zzrsks.com.cn陆铭:冬奥会为何选择张家口?要看投资的后续利用价值|冬奥会_财经
- 北京冬奥会新建场馆全部开工 建设周期仅有2年多|延庆|场忍者创龙传馆|国家体育馆
- 燕赵新作为致敬40年:河北省固定资产韩美味加盟投资年均增长19.8%_河北
- 燕赵新作为致敬40年:河北省固定资产投资年均增长纽约企鹅餐厅19.8%_河北
- 百城土地海绵宝宝找不同储备去化周期升至19个月 二线城市增幅企稳
- 家家悦动态点评:投资张家口超市,迈出进军全国奇妙黑板画第一步_公司研究_财经
- 投资张家口福悦祥超市家家悦进入河北市场|张家口|www.rzzx.com.cn家家悦|超市
- 搜索
-
- 04-19张家万圣夜人偶事件簿4口提出十项举措确保冬奥会场馆等建设安全生产
- 04-16消灭石化之现身华润置地一季度销售额512亿 收购张家口、杭州2宗地
- 04-14借2数独原始版022冬奥东风 张家口入选“中国十佳冰雪旅游城市”
- 04-14北京冬奥保障完纽约企鹅餐厅善 张家口赛区气象工程2019年将全部完成
- 02-22寒冬里涌动冰雪激情 张家口打英美大炮战造“零度以下经济”
- 01-27国牛牛水果大餐际儿童滑雪节张家口开幕 全国近百家雪场同步举
- 01-26真硬汉的比赛!2019张家口张北国际冬季铁人www.gradjob.com.cn三项赛开赛
- 01-10跨省全链原始人玩坚果条制贩毒被摧毁 四川前知名歌手巴某等11名人落网
- 01-10北京冬奥会配套工程崇礼铁路铺轨 北京韩美味加盟到崇礼将仅需约1小时
- 01-10冬奥东风效应小地鼠的花园已显 张家口冰雪产业升级欲满足2000万人需求
- 1000℃2017中国城市大学竞争力排行榜 京沪汉金蟾图片雄居前三
- 999℃曝前恒大外援吉拉迪诺决定退役 曾是里皮引援败笔神秘少林寺之玉龙杖传说之一
- 999℃男篮世界杯广州赛区忍者创龙传比赛场馆确认 筹备工作受认可
- 998℃3月份超40城咖啡英文单词收紧楼市政策 “认房认贷”蔓延至二线城市
- 998℃少abc房源网林武僧团跨界自由滑雪备战冬奥 中国功夫了解一下
- 997℃网售手机监听恒创泰富银行卡800元/套 商家称曾卖给电信诈骗团伙
- 997℃冬奥筹办+本地发展!张博罗实验学校潘梦莹家口交出两份优异答卷
- 996℃河北涿鹿一未成年女孩费尔南达莉玛疑遭多人殴打,警方称正调查
- 996℃宫鲁鸣点出医学博士 凯南男篮主帅最大痛点 李楠成长外界须少些骂声
- 995℃宜昌拟列为国家食品安全示范荔枝图序城市 已通过评议
- 06-01刘裕、慕容垂、拓跋焘三人谁的军事水平更高?谁的综合能力更强?
- 06-01游览顾正红烈士纪念馆,心中只有敬佩和仰望
- 05-31清朝为何有人称奴才,有人称臣?
- 05-31西楚霸王、兰陵王都是战神,为什么他们的下场都是自杀?
- 05-31大汉王朝的对外征服欲,为何比其余的中原王朝要更强烈呢
- 05-31清朝新疆“红钱”:见证了打击分裂,维护了国家的统一
- 05-31清朝大太监李莲英在慈禧去世后,他的结局是怎样的
- 05-31长平之战中,赵王如果坚持廉颇能战胜秦军吗?
- 05-31战国时,唯有一人可阻击秦国,但他做了一个决定,被饿死在宫中
- 05-31小说:康熙为何要坚决“削平三藩”?看看吴三桂的所作所为就知道了!
- 标签列表
-
- 张家口 (484)
- 河北 (333)
- 历史 (249)
- 张家口市 (156)
- 冬奥会 (137)
- 京津冀 (133)
- 气温 (121)
- 最高气温 (117)
- 崇礼 (90)
- 清朝 (85)
- 多云 (85)
- 河北省 (81)
- 限购 (76)
- 天气 (76)
- 空气质量 (70)
- 暴雨 (69)
- 楼市 (69)
- 明朝 (67)
- 冬奥 (67)
- 不完美妈妈 (66)
- 处分 (65)
- 旅游 (65)
- 雷阵雨 (64)
- 石家庄 (61)
- 冰雪 (60)
- 降雨 (58)
- 扶贫 (57)
- 高铁 (57)
- 局地 (54)
- 承德 (54)
- 保定 (52)
- 唐朝 (49)
- 文化 (49)
- 经济 (48)
- 查处 (47)
- 曹操 (46)
- 爆炸 (46)
- 楼市调控 (46)
- 大大 (44)
- 房价 (44)