首页 > 同城信息 / 正文
[摘要]房价是中国人最关心的问题之一,这两年更是经济问题的热点:从2015年提出去库存,到2016年一二线城市轮番上涨,再到如今三四线城市接棒。
房价是中国人最关心的问题之一,这两年更是经济问题的热点:从2015年提出去库存,到2016年一二线城市轮番上涨,再到如今三四线城市接棒。
5月19日,国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,其中15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。但整体来看,5月份70城均价环比上涨幅度达0.8%,仍然偏热;上涨的城市基本全部为三线城市和部分西部二线末城市,如蚌埠、北海、湛江、哈尔滨、沈阳、西安、九江、济宁、宜昌、徐州、扬州、温州、常德、金华、洛阳、宁波等。
70个大中城市数据不包括三线以下的中小城市,但这些城市的热度也毫不逊色。据报道,景德镇房价1年翻倍达每平8000;笔者月前途径安徽省黄山市,市区新建商品房住宅价格也在8000一平米左右,而一年前不过4000出头。数据显示,今年5月,莆田、张家口、威海、芜湖等城市的新房成交面积,环比分别上涨了27%到55%不等。可见,房地产市场的热度,已从过去的一二线转移到三四线。
如果说此前一线城市和热点二线城市房价上涨,有人口净流入、城市住宅用地供应不足等因素影响,尚情有可原。但如今房价大涨(因此前基数不高,所以动辄翻倍)的三四线城市,既面临较大的去库存压力,又有人口净流出的困境,且住宅用地供应一直大于需求。
三四线城市的上涨,原因之一是棚改的货币化安置,此举与之前棚户区改造住房安置有所不同,被安置者获得一定的安置费,既“创造”了需求,又提升了购买力,因此房价趁势上涨。
当然,三四线城市房价上涨的原因并不完全是棚改货币化安置,地方政府希望通过涨价去库存,也是重要原因。众所周知,从2012年~2016年,三四线城市因为巨大的库存压力,房价一直停滞不前,房价不涨或者微跌,成交量反而低,因为买房者预期房价会继续跌,一旦开始上涨,买房者就会涌入,上涨期间的成交量即可说明一切。
房价上涨了,库存也减少了,似乎是“一举两得”的事情,但这背后隐忧不少。一方面,三四线城市原本不缺房子,人均住房面积不低,因为不限购,多套房产者比比皆是。“房子是用来住的”,房产既然已经饱和甚至过剩,再通过涨价预期让民众涌入购买,虽然可以增加地方政府收入和经济数据,但长远来看,对经济和民众生活并不是一件有利的事。
另一方面,地方政府沉湎房地产又可以多几年。房地产行业对中国经济的贡献不言而喻,带动了很多行业,是中国经济近十几年起飞的主要推手。但是,当一个行业过剩了,还继续指望,必然物极必反。原本,随着房地产行业过剩到来,地方政府思考的问题应该是推动经济转型,让经济发展摆脱房地产依赖。涨价去库存之后,地方政府可以继续躺在房地产繁荣的景象上再苟延残喘几年,可以说,这种继续依赖房地产拉动经济的思维和行动,无异于饮鸩止渴。
中国的房价相对于收入水平而言,无论是一二线城市,还是三四线城市,都已不低。房价的上涨虽然可以带来经济的繁荣,但对于居民生活和社会需求而言,都不是好事。多份统计显示,中国居民财富主要体现在房地产上,工薪阶层如果负担的房贷过高,消费水平自然受到限制;鼓励农村去库存更是非常不可取,因为中国的农民基本没有养老保险,买房的钱原本就是养老的钱,如果将毕生积蓄付之于一两套房产,老有所养将面临风险。
中国经济也必须摆脱房地产的依赖。中国因为工业化和房地产等因素,登上了中等收入国家,殊为不易。但中国欲跨越中等收入陷阱,不可能继续依赖房地产;中国要成为强国,也不是房地产可以成就,更为重要的是制造业升级、高科技企业与文化软实力。目前来看,房地产行业繁荣、房价过高,对制造业、人才与科技的发展,都有不小的负面影响。
换言之,中国发展至今,最重要的科技、企业、人才和文化,只有这几个方面兴盛才能让中国跨越中等收入陷阱、跻身世界强国之林。“房子是用来住的”,一旦全民居住需求满足之后,拥有再多并不能带来多少益处。
猜你喜欢
- 盛松成:部分三四线城市长期库存过剩的风险已美眉草莓糕经显露|盛松成_财经
- 上半年超50城发布机器猫铁人兵团政策 三四线城市成主力|人才_财经
- 三四线水蛙族使节团的遗书城市的房子不敢买?大错特错!
- 一二线楼市已经哑火 可怕的野矿黑妻是三四线还在疯狂
- 一二线楼市云天化什么时候开盘已经哑火 可怕的是三四线还在疯狂!
- 部分三四线城市上半年二孩出生大增 2017将迎生育小高峰?|二胎|卫计委|统计神话人物附身记局
- 费尔南达莉玛 一二三四线城市最新划分,你家是什么级别?_地产网
- 楼市分化进入新周期:一彪悍少年主题曲二线“遇冷” 三四线“发烧”
- 热点三四线城市房价领涨 楼市进入“下半场妻居一品nppsy”_财经
- 三四线城市接棒上涨 地产繁荣qq慧眼神探无异“饮鸩止渴”_地产网
- 搜索
-
- 04-19张家万圣夜人偶事件簿4口提出十项举措确保冬奥会场馆等建设安全生产
- 04-16消灭石化之现身华润置地一季度销售额512亿 收购张家口、杭州2宗地
- 04-14借2数独原始版022冬奥东风 张家口入选“中国十佳冰雪旅游城市”
- 04-14北京冬奥保障完纽约企鹅餐厅善 张家口赛区气象工程2019年将全部完成
- 02-22寒冬里涌动冰雪激情 张家口打英美大炮战造“零度以下经济”
- 01-27国牛牛水果大餐际儿童滑雪节张家口开幕 全国近百家雪场同步举
- 01-26真硬汉的比赛!2019张家口张北国际冬季铁人www.gradjob.com.cn三项赛开赛
- 01-10跨省全链原始人玩坚果条制贩毒被摧毁 四川前知名歌手巴某等11名人落网
- 01-10北京冬奥会配套工程崇礼铁路铺轨 北京韩美味加盟到崇礼将仅需约1小时
- 01-10冬奥东风效应小地鼠的花园已显 张家口冰雪产业升级欲满足2000万人需求
- 1000℃2017中国城市大学竞争力排行榜 京沪汉金蟾图片雄居前三
- 999℃曝前恒大外援吉拉迪诺决定退役 曾是里皮引援败笔神秘少林寺之玉龙杖传说之一
- 999℃男篮世界杯广州赛区忍者创龙传比赛场馆确认 筹备工作受认可
- 998℃3月份超40城咖啡英文单词收紧楼市政策 “认房认贷”蔓延至二线城市
- 998℃少abc房源网林武僧团跨界自由滑雪备战冬奥 中国功夫了解一下
- 997℃网售手机监听恒创泰富银行卡800元/套 商家称曾卖给电信诈骗团伙
- 997℃冬奥筹办+本地发展!张博罗实验学校潘梦莹家口交出两份优异答卷
- 996℃河北涿鹿一未成年女孩费尔南达莉玛疑遭多人殴打,警方称正调查
- 996℃宫鲁鸣点出医学博士 凯南男篮主帅最大痛点 李楠成长外界须少些骂声
- 995℃宜昌拟列为国家食品安全示范荔枝图序城市 已通过评议
- 06-01刘裕、慕容垂、拓跋焘三人谁的军事水平更高?谁的综合能力更强?
- 06-01游览顾正红烈士纪念馆,心中只有敬佩和仰望
- 05-31清朝为何有人称奴才,有人称臣?
- 05-31西楚霸王、兰陵王都是战神,为什么他们的下场都是自杀?
- 05-31大汉王朝的对外征服欲,为何比其余的中原王朝要更强烈呢
- 05-31清朝新疆“红钱”:见证了打击分裂,维护了国家的统一
- 05-31清朝大太监李莲英在慈禧去世后,他的结局是怎样的
- 05-31长平之战中,赵王如果坚持廉颇能战胜秦军吗?
- 05-31战国时,唯有一人可阻击秦国,但他做了一个决定,被饿死在宫中
- 05-31小说:康熙为何要坚决“削平三藩”?看看吴三桂的所作所为就知道了!
- 标签列表
-
- 张家口 (484)
- 河北 (333)
- 历史 (249)
- 张家口市 (156)
- 冬奥会 (137)
- 京津冀 (133)
- 气温 (121)
- 最高气温 (117)
- 崇礼 (90)
- 清朝 (85)
- 多云 (85)
- 河北省 (81)
- 限购 (76)
- 天气 (76)
- 空气质量 (70)
- 暴雨 (69)
- 楼市 (69)
- 明朝 (67)
- 冬奥 (67)
- 不完美妈妈 (66)
- 处分 (65)
- 旅游 (65)
- 雷阵雨 (64)
- 石家庄 (61)
- 冰雪 (60)
- 降雨 (58)
- 扶贫 (57)
- 高铁 (57)
- 局地 (54)
- 承德 (54)
- 保定 (52)
- 唐朝 (49)
- 文化 (49)
- 经济 (48)
- 查处 (47)
- 曹操 (46)
- 爆炸 (46)
- 楼市调控 (46)
- 大大 (44)
- 房价 (44)